Сколько можно заработать на инвестиции в строительство жилой недвижимости

В последнее время финансовая грамотность людей начала возрастать. Все больше людей интересуются рынком инвестиций, акциями и видят подобную деятельность в качестве, не только варианта сохранения капитала, но и возможности получения пассивного заработка. Инвестиции в недвижимое имущество были и остаются одним из самых популярных направлений.

Вложение средств в объекты недвижимости, как и любой вид инвестиций, подразумевает вложение денежных средствдля последующего получения прибыли. Объектами инвестиций при этом могут выступать дома как жилого, так и коммерческого назначения.

Что дают инвестиции

Всякая инвестиционная деятельность ведется для сохранения сбережений и получения прибыли на их основе. Вложение средств в недвижимость могут включать несколько задач:

• Получение пассивного дохода.
• Этот способ заработка очень актуален для тех, кто ищет дополнительный доход одновременно со со своим основным видом дохода. Целью получения пассивного дохода можно использовать, как свою существующую свободную недвижимость, так и покупать новую за счет заемных средств (кредит, ипотека, рассрочка и др. ).
• Если у желающего инвестировать есть полная сумма, он, конечно, может купить объекты недвижимости за наличныесредства. Независимо от способа приобретения собственник может в дальнейшем найти арендаторов и получать доход ежемесячно от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение накопленного капитала.
• Даже тем, кто далек от финансового сектора, должен быть знаком такой термин как «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы этого избежать, деньги можно инвестировать в недвижимость, которая в короткие сроки не потеряет своей ценности. Это могут быть помещения как комфорт, так и эконом-класса.
• Получение дохода от перепродажи недвижимости. Зачастую покупатель приобретает квартиру на начальной стадии строительства, и в последующем продает уже достроенный объект за большую сумму в стадии полной готовности.

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

Если грамотно подойти к вложению средств и тщательно отбирать объекты для вложения, инвестиции в недвижимое имущество имеют ряд позитивных особенностей:

• Спрос на недвижимость присутствует постоянно, поэтому рынок недвижимости является стабильной площадкой для вложения средств.
• Возможность получения стабильного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в стандартные акции и облигации, приносящие прибыль за более продолжительное время.
• Пассивный доход без постоянного участия и контроля. Инвестирование в в объекты недвижимости позволяет совмещать со основной деятельностью, тратя минимальное количество свободного времени.
• Меньше рисков в сравнении с фондовыми рынками. Вложения надежнее защищены от волатильности, в сравнении с ациями и облигациями, потому как для рынка недвижимости не свойственны такие резкие колебания, как происходящие на фондовых рынках, особенно в моменты экономической нестабильности. Кроме того, недвижимость имеет спрос даже в условиях экономического кризиса, а это означает, что недвижимость в любое время можно выгодно продать.
• Возможность контроля своих финансов. Собственник недвижимости всегда может следить за состоянием актива влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды в случае, если у арендатора возникнут затруднения с оплатой помещения. На фондовом же рынке подобным образом решить ситуацию не получится.
• Несмотря на все экономические кризисы и прочую нестабильность, наблюдается постоянный планомерный рост цен на недвижимость.
• Разнообразие способов инвестирования. Получение прибыли разными путями: это может быть сдача в аренду квартиры посуточно или на на долгий срок. Кроме того, объекты в собственности можно продавать, обменивать, и многое другое.
• Возможность получения налоговых вычетов.

Как и все вклады, инвестиции в недвижимость не лишены и некоторых отрицательных сторон:

• Покупка недвижимости требует больших вложений. Не каждый может купить себе недвижимость, не прибегая к кредитованию недостающей части суммы.
• Крупные проекты долго окупаются. Ожидать получения первой прибыли иногда приходится не ранее чем через 5 лет.
• Возможный риск утраты помещения по непредвиденным обстоятельствам: пожар, затопление и т. Д. Не редкий случай, покупая недвижимость на этапе котлована, собственник рискует не получить готовый объект вовремя по причине недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы: коммунальные платежи, налог 13% и т. Д.

В какую недвижимость можно вкладывать деньги?

• Жилые дома и квартиры.
• Это вид считается самым распространенным для инвесторов, желающий в первый раз инвестировать в сферу недвижимости. Большой популярностью путь приобретение жилья считается и для сохранения финансового капитала. Приобретая в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение прибыли от продажи или сдачи жилья в аренду. К этому списку следует добавить покупку квартир на нулевой стадии строительства.
• В самом начале строительства застройщики предлагают очень выгодную ценовую политику с целью повышения интереса к новому строящемуся жилому комплексу или зданию. Главным недостатком такого подхода можно назвать длительное ожидание готового объекта и невозможность сразу использовать квартиру для получения прибыли. Но эти неудобства застройщики и компенсируют максимально выгодной невысокой ценой.
• В рамках приобретения жилой недвижимости с целью инвестирования отдельно нужно рассмотреть покупку популярного на сегодняшний день варианта. Апартаменты. Их стоимость до 20% ниже стоимости обычных квартир. Разница в цене возникает в виду наличия необычного юридического статуса. По закону апартаменты не являются пространством жилого назначения, то и застройщики могут сэкономить на некоторых статьях, требуемых для жилых объектов.
• Частным инвесторам выпадает возможность стабильно получать прибыль, имея при этом более низкий порог для входа чем, для квартир, оформленных в собственность. Покупая апартаменты, потенциальный инвестор получает возможность получать доход от 9%. Нужно помнить, что выход на ликвидность наступает обычно лишь на десятый год с момента приобретения.
• Для имевших опыт инвесторов привлекательными будут вложения в коммерческую недвижимость. Основной доход в этом случае сновывается на получение прибыли от арендыкоммерческих помещений.
• Приобретение земельных участков. Иногда стоимость таких объектов недвижимости гораздо ниже других объектов недвижимости. К тому же процесс оформления происходит более быстро и просто.
• Еще одним плюсом можно считать отсутствие необходимых финансовых затрат на ремонт и коммунальные платежи. Наибольшей ликвидностью характеризуются участки под дальнейшее строительство. Потенциальные инвесторы, имеющие в своем распоряжении большие суммы свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, которые можно использовать для целей сельского хозяйства.
• Покупка загородных домов. Покупка загородных домов пользуется популярностью у жителей мегаполисов. Большую роль в этом вопросе играет характер благоустройства участка и живописная природа вокруг.
• Покупка парковочных мест. Еще один способ, пользующийся популярностью у жителей крупных городов. Паркинг, расположенный в оживленном месте с большим количеством желающих припарковаться и постоянным дефицитом парковочных мест будет приносить пассивный доход.

Всегда ли инвестиции приносят доход

Конкретного ответа на вопрос о том, насколько насколько выгодны инвестиции в недвижимость, не знает ответ никто. Так как элемент непредсказуемости все равно имеет место быть. Точно сказать можно только то, что покупка недвижимости является одним из самых надежных и проверенных способов сохранения и преумножения капитала.

В текущий момент наибольшей прибылью отличается недвижимость в сегменте новостроек.

Целесообразность инвестиций в недвижимость зависит от количества финансов. Стоит отметить, что инвестиции в недвижимость — это вложение, которое выйдет на окупаемость только через достаточно продолжительное время.

Чтобы получать действительно хороший доход с вложений, необходимо тщательно анализировать состояние рынка, потребительский спрос, комфортность района, а также трезво оценивать объем собственных cвободных денежных средств.

Перед выбором варианта инвестирования необходимо точно просчитать все возможные непредвиденные расходы (ремонт, коммунальные платежи, ежедневная уборка в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Способы инвестирования

Инвестиции можно разделить на две части:

• Получение пассивного дохода от сдачи в аренду приобретенной недвижимости. Этот способ предпочитают, если речь идет о коммерческой недвижимости. Приобретая такие помещения под склады и производства, точки в центре города под под помещения для малого бизнеса. Такие объекты предполагают сдачу на достаточно продолжительное время, в отличие от квартир, иногда арендуемых посуточно.
• Перепродажа для получения быстрого заработка. Такой способ дает получать прибыль от 15 до 30%. К этому же способу можно отнести вариант покупки недвижимости, требующей ремонта. По завершении которого объект можно удачно продать.

Виды инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемого имущества, можно разделить на две группы по сроку, на которой вы хотите вложить средства:

• Краткосрочные инвестиции. Сюда можно отнести покупку с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Покупка недвижимости с целью сдачи в аренду на долгосрочной основе.

Чтобы не потерять желание инвестировать и действительно обеспечить себя еще одним источником дохода, предстоит составить четкий план действий и оценить все вероятные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если позитивные стороны превалируют над недостатками, можно начинать новый для себя вид деятельности — инвестиции.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!